上海移动：联合办公运营商成上海办公楼保持活跃重要源头

2017年的上海办公楼市场继续呈现活跃态势，内资金融服务业、零售以及科技新媒体类企业积极寻找租赁面积。应因近年商务成本的持续走高，不少企业开启联合办公模式，而提供该种业态的联合办公运营商已成为申城办公楼市场的重要需求源。据仲量联行新发布的“上海房地产市场回顾”报告，2017年上海的办公楼供应量达历史高位，超过220万平方米新增供应量入市，其中160万平方米位于非中央商务区，60万平方米位于中央商务区。而全年净吸纳量也不断走高，为2016年的两倍。其中甲级办公楼净吸纳量逾130万平方米，大部分位居非中央商务区。金融服务业(内资)、零售以及科技新媒体类公司为中央商务区内表现活跃的行业。

仲量联行上海商业部总监张静介绍：联合办公运营商今年在中央商务区及新兴中央商务区内积极扩张，已成为办公楼市场重要的租赁需求源。大量新增供应满足了众多公司整合、升级以及扩张办公面积的需求。新兴商务区给需要节省成本的租户提供了更多的选择，因此中央商务区持续受到竞争压力。2017年的大量新增供应推高办公楼市场空置率水平。中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至10.2%，而非中央商务区市场空置率则同比上升8.8个百分点至26.8%。尽管新项目众多，但新兴中央商务区租金仍继续上涨。非中央商务区租金同比上涨4.4%。得益于通达的地铁配套及高品质项目的竣工入市，新兴中央商务区推动市场租赁需求。与此同时，部分中央商务区办公物业的业主由于受到区域内新增项目及新兴中央商务区的竞争压力，降低了租金预期。