为什么一线地产商都在抢着做酒店？酒店这块大蛋糕还剩多少？

近年来，全国一线的房地产商家都在抢着做酒店，而每家层出不穷的酒店新玩法更是让人眼花缭乱，2018年国内酒店业或将迎来发展的转折点！越来越多的其他商业形态纷纷跨界做酒店，富力、绿地、世茂、龙湖等地产纷纷进入酒店行业，这是为什么呢？

一方面，老牌国际酒店频频撤牌，今年初，上海静安希尔顿酒店、上海虹桥喜来登酒店撤牌，北京万达索菲特酒店改为了北京万达文华酒店。据统计，2016年以来，已有十多家国际品牌撤牌。另一方面，国内自主品牌酒店不断发力，在新兴自主品牌酒店市场上，知名房企可以说是主力军，富力、世茂、保利、绿地、金茂、万达、龙湖等大型房企纷纷布局酒店扩张计划，抢滩市场。再者，目前国内旅游消费不断升级，酒店市场整体回暖，尤其是中端酒店成为消费者选择的新趋势。国内高端、中端、经济型酒店分布比例呈金字塔型，美国三者的分布比例则是3：5：2的纺锤型。美国旅游市场成熟，纺锤型酒店比例未来会是酒店业的发展趋向，中端酒店大有空间。

国内酒店业正值新旧更迭之际，国际高端酒店密集撤出，国内自主品牌酒店有望上位，打响知名度，占领市场份额。以往提起高端酒店，消费者想起的往往是国际品牌，而现在随着千禧一代的成长，消费者趋向于在有个性、有特点的酒店进行场景式体验，国内自主品牌酒店先天有着了解本土喜好的优势，可以打造出更符合新一代品位的“网红”酒店。

地产行业步入存量时代，能在存量市场打赢运营战，对房企可谓是转型能否成功的关键之举。目前国内资产证券化如REITS等正在探索中，酒店作为持有型物业，运营得当搭建稳定的现金流，同时资产不断增值，未来通过资产证券化等路径，存量运营利润或会反超销售利润。再者，酒店品牌做起来后，房企可对外输出酒店品牌，慢慢走上轻重资产并举之路。